single

Аренда земли под индивидуальное строительство

Не секрет, что строительство собственного коттеджа или особняка начинается с выбора участка для него. Как правило, это самый сложный и самый трудоемкий этап осуществления мечты о частном доме. Большинство семей, стремящихся построить дом, стараются приобрести участок земли в собственность. Но стоимость удачно расположенной земли, и это не секрет, вполне сопоставима со стоимостью постройки дома, а далеко не у каждого среднестатистического российского гражданина есть такие деньги. В этом случае в качестве альтернативы покупке можно рассмотреть возможность аренды земли под индивидуальное строительство.

И такой вариант сможет значительно сэкономить средства застройщику. Стоимость аренды существенно ниже стоимости покупки, да и налоги за арендованное имущество несоизмеримо ниже, чем за собственное. Так что, выгоды налицо. Договор аренды земли может быть заключен на срок от нескольких лет до нескольких десятков лет, зачастую с возможностью пролонгации. И еще немаловажная деталь: при строительстве дома на арендованной земле, вы получаете приоритетное право приобретения этого земельного участка в собственность по цене, значительно уступающей рыночной.

Но у аренды земли под индивидуальное строительство, как у любого другого явления, есть и свои недостатки. Если на участке, находящемся в вашей собственности, вы можете тянуть со строительством дома сколько угодно, то на арендованном участке вы обязаны возвести строение в строго оговоренные в договоре аренды сроки, иначе можете лишиться права аренды участка. Так что при выборе такого пути обзавестись собственным домом обязательно рассчитывайте собственные силы и средства и заблаговременно формируйте резервный фонд для покрытия непредвиденных расходов.

Если вы твердо намерились взять в аренду землю под индивидуальное строительство, то уделите особое внимание выбору арендатора. Помните, что в нашей стране, где земельное законодательство еще находится в зачаточном состоянии, приоритетное право на привлекательные земельные наделы имеют люди и фирмы, имеющие связи «где надо». Зачастую именно, «люди, приближенные к императору» берут огромные участки земли в аренду, а потом сдают их в субаренду застройщикам по более высокой цене, складывая разницу в цене в свой карман. Так что не удивляйтесь, что как только расходы будут отбиты и собрана немаленькая прибыль, фирма-однодневка может испариться в неизвестном направлении, оставив вам вагон и маленькую тележку разнообразных бюрократических проблем. Так что крайне предпочтительно, чтобы вашим арендатором был именно собственник облюбованного вами земельного участка.

Поделиться в соц. сетях

Опубликовать в Facebook
Опубликовать в Google Buzz
Опубликовать в Google Plus
Опубликовать в LiveJournal
Опубликовать в Мой Мир
Опубликовать в Одноклассники
Опубликовать в Яндекс

Другие статьи на эту тему:

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

(Spamcheck Enabled)